El lease back es una operación financiera en la que una empresa vende un activo a una entidad financiera y, a continuación, arrienda el mismo activo a la empresa vendedora. Es una operación similar al leasing, pero en este caso es la empresa la que vende el activo y no la entidad financiera.

¿Cómo funciona el lease back?

El proceso de un lease back suele ser el siguiente:

  1. La empresa decide vender un activo, ya sea un bien inmueble, un bien mueble o un activo intangible.
  2. Contacta con una entidad financiera para negociar la venta del activo.
  3. La entidad financiera realiza una valoración del activo y, si está de acuerdo con la venta, procede a pagarle el precio de venta a la empresa.
  4. La empresa y la entidad financiera firman un contrato de arrendamiento financiero sobre el activo.
  5. La empresa comienza a pagar las cuotas del arrendamiento financiero a la entidad financiera.

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Ventajas del lease back para empresas

El lease back ofrece a las empresas una serie de ventajas, entre las que destacan las siguientes:

  • Liberación de capital: La empresa obtiene una inyección de liquidez inmediata al vender el activo. Esto puede ser útil para financiar nuevos proyectos, reducir la deuda o mejorar la liquidez de la empresa.
  • Reducción de costes: Los costes de arrendamiento suelen ser inferiores a los costes de amortización y financiación de un activo. Esto se debe a que la empresa no tiene que asumir la totalidad del coste del activo, sino solo el coste de uso durante el periodo de arrendamiento.
  • Mejora de la imagen: El lease back puede mejorar la imagen de la empresa ante los inversores y clientes. Esto se debe a que demuestra que la empresa es solvente y tiene capacidad para gestionar sus activos de forma eficiente.

Desventajas del lease back para empresas

El lease back también tiene algunas desventajas, entre las que destacan las siguientes:

  • Pérdida de la propiedad: La empresa pierde la propiedad del activo, lo que puede suponer un riesgo si el activo se deprecia o se deteriora.
  • Obligación de pago: La empresa está obligada a pagar las cuotas del arrendamiento financiero, incluso si el activo se deteriora o se vuelve obsoleto.
  • Costes adicionales: El lease back puede conllevar costes adicionales, como los costes de mantenimiento y seguro del activo.

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¿Cuándo es recomendable el lease back?

El lease back es una opción de financiación que puede ser recomendable para empresas que cumplan los siguientes requisitos:

  • Necesitan liquidez inmediata: Si la empresa necesita liquidez para financiar nuevos proyectos, reducir la deuda o mejorar la liquidez, el lease back puede ser una buena opción.
  • No quieren asumir la propiedad del activo: Si la empresa no quiere asumir la propiedad del activo, el lease back puede ser una buena opción.
  • Pueden asumir los costes del arrendamiento: La empresa debe poder asumir los costes del arrendamiento, que suelen ser inferiores a los costes de amortización y financiación de un activo, pero que siguen siendo costes.

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